國稅發(fā)[2006]173號 廣西天華編輯
各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局:
為了加強和規范銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)和建筑業(yè)稅收征收管理，實(shí)現對銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)和建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅的精細化管理，稅務(wù)總局決定從2007年2月1日起，統一使用新版《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統一發(fā)票》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》）和新版《建筑業(yè)統一發(fā)票》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《建筑業(yè)發(fā)票》）。現就有關(guān)問(wèn)題明確如下:
一、新版《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》聯(lián)次、規格和內容
（一）從2007年2月1日起，凡從事銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收取款項時(shí)，必須開(kāi)具稅務(wù)機關(guān)統一印制的《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》。《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》按照使用對象不同分為《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（自開(kāi)）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)自開(kāi)發(fā)票）和《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（代開(kāi)）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)發(fā)票）兩種。不動(dòng)產(chǎn)自開(kāi)發(fā)票由自開(kāi)票納稅人領(lǐng)購和開(kāi)具；不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)發(fā)票由稅務(wù)機關(guān)代開(kāi)，稅務(wù)機關(guān)以外的其他單位不得代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》。
（二）《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》為電腦四聯(lián)式發(fā)票。第一聯(lián)發(fā)票聯(lián)（付款方付款憑證），第二聯(lián)辦證聯(lián)（房管部門(mén)留存），第三聯(lián)記賬聯(lián)（收款方記賬憑證），第四聯(lián)存根聯(lián)（收款方留存），不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)發(fā)票存根聯(lián)由代開(kāi)稅務(wù)機關(guān)留存。第一聯(lián)印色為棕色 ，第二聯(lián)印色為藍色，第三聯(lián)印色為紅色，第四聯(lián)印色為黑色。發(fā)票代碼、發(fā)票號碼印色為黑色，《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》規格為241mm×177mm（票樣附后）。
（三）《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》票面有關(guān)內容及含義
1.“機打代碼”應與“發(fā)票代碼”一致，“機打號碼”應與“發(fā)票號碼”一致，“稅控碼”指由根據票面相關(guān)參數生成打印的密碼。
2.不動(dòng)產(chǎn)自開(kāi)發(fā)票
（1）“身份證號碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識別號” 指收付款方證件號碼。
（2）“不動(dòng)產(chǎn)項目名稱(chēng)”、“項目編號”指按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法>的通知》（國稅發(fā)[2006]128號）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）的要求進(jìn)行項目登記的工程項目名稱(chēng)和編號。
（3）“銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號”指銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)的具體街道、棟號、門(mén)牌號。
（4）“面積”指根據計算價(jià)款的依據不同區分為“建筑面積”和“套內面積”兩種，由開(kāi)票方填選，如按照建筑面積計算價(jià)款，則選擇“建筑面積”，如按照套內面積計算價(jià)款，則選擇“套內面積”。
（5）“金額”指收款金額，計算公式:金額=面積×單價(jià)；合計金額=∑金額。
（6）“款項性質(zhì)”指填寫(xiě)收到的款項具體性質(zhì)，分為四類(lèi):預售定金、預售購房款、售房款和其他，其中如收到款項性質(zhì)為“其他”，應注明款項具體性質(zhì)。
（7）“開(kāi)票單位簽章”指開(kāi)票單位蓋章。
（8）單位無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)的應在“備注”欄內寫(xiě)明“無(wú)償贈與”字樣；其他享受免稅的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應在“備注”欄內寫(xiě)明“免稅”字樣。
3.不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)發(fā)票
（1）“稅率”、“稅額”指代開(kāi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)征稅的稅率和稅額，除納稅人享受免稅優(yōu)惠情況外，稅率不得小于5%。
（2）“完稅憑證號碼”指按規定稅務(wù)機關(guān)代開(kāi)發(fā)票時(shí)征收稅款的完稅憑證號碼。
（3）“主管稅務(wù)機關(guān)及代碼”指代開(kāi)票的主管稅務(wù)機關(guān)名稱(chēng)及其代碼。
（4）“開(kāi)票單位簽章”指代開(kāi)票稅務(wù)機關(guān)蓋章。
（5）“收款方簽章”指代開(kāi)票納稅人（收款方）蓋章。
二、新版《建筑業(yè)發(fā)票》聯(lián)次、規格和內容
（一）從2007年2月1日起，凡從事建筑業(yè)應稅勞務(wù)的單位和個(gè)人在收取工程（結算）款項時(shí)，必須開(kāi)具稅務(wù)機關(guān)統一印制的《建筑業(yè)發(fā)票》。《建筑業(yè)發(fā)票》按照使用對象不同分為《建筑業(yè)統一發(fā)票（自開(kāi)）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建筑業(yè)自開(kāi)發(fā)票）和《建筑業(yè)統一發(fā)票（代開(kāi)）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建筑業(yè)代開(kāi)發(fā)票）兩種。建筑業(yè)自開(kāi)發(fā)票由自開(kāi)票納稅人領(lǐng)購和開(kāi)具；建筑業(yè)代開(kāi)發(fā)票由稅務(wù)機關(guān)代開(kāi)，稅務(wù)機關(guān)以外的其他單位不得代開(kāi)《建筑業(yè)發(fā)票》。
（二）《建筑業(yè)發(fā)票》為電腦三聯(lián)式發(fā)票。第一聯(lián)發(fā)票聯(lián)（付款方付款憑證，印色為棕色），第二聯(lián)記賬聯(lián)（收款方記賬憑證，印色為紅色），第三聯(lián)存根聯(lián)（收款方留存，印色為黑色）；發(fā)票代碼、發(fā)票號碼印色為黑色；規格為241mm×177mm（票樣附后）。建筑業(yè)代開(kāi)發(fā)票存根聯(lián)由代開(kāi)稅務(wù)機關(guān)留存。
（三）《建筑業(yè)發(fā)票》的有關(guān)內容及含義
1.《建筑業(yè)發(fā)票》“機打代碼”、“機打號碼”、“稅控碼”的含義與《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》相同。
2.建筑業(yè)自開(kāi)發(fā)票
（1）“身份證號碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識別號” 指收付款方證件號碼。
（2）“是否為總包人”和“是否為分包人”，此欄根據實(shí)際情況填寫(xiě)“是”或“否”。
（3）“工程項目名稱(chēng)”、“工程項目編號”指按照《通知》進(jìn)行項目登記的工程項目名稱(chēng)和編號。
（4）“結算項目”指本次結算款項的性質(zhì)，如材料款、人工費、一期工程款、××月份工程款等。
（5）“完稅憑證號碼（代扣代繳稅款）”。此欄填列總包人代扣代繳分包人營(yíng)業(yè)稅稅款后從稅務(wù)機關(guān)取得的完稅憑證號碼。
（6）開(kāi)票單位簽章指自開(kāi)票納稅人蓋章。
3.建筑業(yè)代開(kāi)發(fā)票
（1）“稅率”、“稅額”指代開(kāi)建筑業(yè)發(fā)票時(shí)征稅的稅率和稅額，除納稅人享受免稅優(yōu)惠情況外，此處稅率不得小于3%。
（2）“完稅憑證號碼”指按規定由稅務(wù)機關(guān)代開(kāi)發(fā)票時(shí)征收稅款的完稅憑證號碼。
（3）“主管稅務(wù)機關(guān)及代碼”指代開(kāi)票的主管稅務(wù)機關(guān)名稱(chēng)及其代碼。
（4）“開(kāi)票單位簽章”指代開(kāi)票稅務(wù)機關(guān)蓋章。
（5）“收款方簽章”指代開(kāi)票納稅人（收款方）蓋章。
三、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》和《建筑業(yè)發(fā)票》的開(kāi)具要求
1.《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》和《建筑業(yè)發(fā)票》應使用計算機開(kāi)具。
2.凡按規定確定為自開(kāi)票納稅人的，應在不動(dòng)產(chǎn)所在地和建筑業(yè)勞務(wù)發(fā)生地開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》；凡按規定確定為代開(kāi)票納稅人的，應在不動(dòng)產(chǎn)所在地和建筑業(yè)勞務(wù)發(fā)生地，由其主管稅務(wù)機關(guān)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》。代開(kāi)發(fā)票時(shí)先征稅后開(kāi)票，稅務(wù)機關(guān)按月匯總，如該納稅人未達到起征點(diǎn)可申請辦理退稅。
四、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》統一采用干式復寫(xiě)紙印制，背涂顏色為藍色。《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》第一、二、三聯(lián)和《建筑業(yè)發(fā)票》第一、二聯(lián)為45克。
五、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》開(kāi)票軟件暫由各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局統一開(kāi)發(fā)。各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局按照稅務(wù)總局《通知》的規定，選用符合稅務(wù)總局不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅項目管理軟件的信息傳輸和比對要求的不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)申報開(kāi)票軟件，開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》。對不具備計算機開(kāi)具條件的地區，需使用手工開(kāi)票的，由省稅務(wù)機關(guān)按照《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》票樣的規格和內容統一印制手工版發(fā)票，“機打代碼”、“機打號碼”、機器號碼、“稅控碼”可暫不填寫(xiě)。
六、需要開(kāi)“紅字”發(fā)票的，應在銷(xiāo)售金額合計的大寫(xiě)金額第一字前加“負數”字，在小寫(xiě)金額前加“-”號。在開(kāi)具紅字發(fā)票前，收回已開(kāi)出《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次監制章部位做剪口處理。
七、各地新版《建筑業(yè)發(fā)票》和《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》啟用后，舊版《建筑業(yè)發(fā)票》和《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》停止使用。
附件:1.銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統一發(fā)票（自開(kāi)）票樣（略）
2.銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統一發(fā)票（代開(kāi)）票樣（略）
3.建筑業(yè)統一發(fā)票（自開(kāi)）票樣（略）
4.建筑業(yè)統一發(fā)票（代開(kāi)）票樣（略）
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