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國家稅務(wù)總局國稅發(fā)[2006]74號 廣西天華編輯

各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局：

　　為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號），抑制投機和投資性購房需求，進(jìn)一步加強個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征收管理，現將有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、 各級地方稅務(wù)部門(mén)要嚴格執行調整后的個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅稅收政策。
　　（一）2006年6月1日后，個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售全額征收營(yíng)業(yè)稅。
　　（二）2006年6月1日后，個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對外銷(xiāo)售，應持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門(mén)申請辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續。地方稅務(wù)部門(mén)對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規定條件的，給予免征營(yíng)業(yè)稅。
　　（三）2006年6月1日后，個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的住房對外銷(xiāo)售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規定條件的，一律執行銷(xiāo)售非普通住房政策，按其售房收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
　　（四） 普通住房及非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規定，按照《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關(guān)規定執行。
　　二、 各級地方稅務(wù)部門(mén)要嚴格執行稅收政策，對不符合規定條件的個(gè)人對外銷(xiāo)售住房，不得減免營(yíng)業(yè)稅，確保調整后的營(yíng)業(yè)稅政策落實(shí)到位。對擅自變通政策、違反規定對不符合規定條件的個(gè)人住房給予稅收優(yōu)惠，影響調整后的稅收政策落實(shí)的，要追究當事人責任。對政策執行中出現的問(wèn)題和有關(guān)情況，應及時(shí)上報國家稅務(wù)總局。
　　三、 各省級地方稅務(wù)部門(mén)要加強部門(mén)配合，積極參與本地區房地產(chǎn)市場(chǎng)分析監測工作，密切關(guān)注營(yíng)業(yè)稅稅收政策調整后的政策執行效果，加強營(yíng)業(yè)稅政策調整對本地區房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響的分析評估工作。

　　國家稅務(wù)總局

　　二○○六年五月三十日