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國家稅務(wù)總局國稅函[2008]576號 2008年6月15日頒布  廣西天華編輯

福建省地方稅務(wù)局：
　　你局《關(guān)于個(gè)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂有條件價(jià)格優(yōu)惠協(xié)議購買(mǎi)商店征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的請示》(閩地稅發(fā)[2008]67號)收悉。經(jīng)研究，批復如下：
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商店購買(mǎi)者個(gè)人簽訂協(xié)議規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價(jià)格出售其開(kāi)發(fā)的商店給購買(mǎi)者個(gè)人，但購買(mǎi)者個(gè)人在一定期限內必須將購買(mǎi)的商店無(wú)償提供給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對外出租使用。其實(shí)質(zhì)是購買(mǎi)者個(gè)人以所購商店交由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租而取得的房屋租賃收入支付了部分購房?jì)r(jià)款。
　　根據個(gè)人所得稅法的有關(guān)規定精神，對上述情形的購買(mǎi)者個(gè)人少支出的購房?jì)r(jià)款，應視同個(gè)人財產(chǎn)租賃所得，按照"財產(chǎn)租賃所得"項目征收個(gè)人所得稅。每次財產(chǎn)租賃所得的收入額，按照少支出的購房?jì)r(jià)款和協(xié)議規定的租賃月份數平均計算確定。

　　國家稅務(wù)總局
　　二○○八年六月十五日