來(lái)源: 北京現代商報 2006年7月27日 廣西天華編輯
標號“國稅發(fā)[2006]108號”的文件，讓包括北京在內的二手房市場(chǎng)再起波瀾。昨天，本報看到的這份名為《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)傳達出明確信號：二手房交易將強制征收個(gè)稅。該文件自2006年8月1日起執行。
《通知》中對以往規定的說(shuō)法做了重申，包括：二手房交易征收個(gè)稅“以實(shí)際成交價(jià)格為轉讓收入(征稅額)”，房屋原值的確定方式，能夠扣除的合理費用的界定等。
記者發(fā)現，《通知》有三個(gè)政策新點(diǎn)：一是強化了對二手房交易個(gè)稅征收的管理，其中規定“個(gè)人轉讓住房應繳納的個(gè)人所得稅，應與轉讓環(huán)節應繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理”。“這就意味著(zhù)個(gè)稅征收也要實(shí)現‘先稅后證’。”北京地稅相關(guān)人士表示。“這在征收環(huán)節上沒(méi)有什么難度，主要考驗的是百姓的心理承受能力。”該人士說(shuō)，“因為地稅局對二手房交易個(gè)稅也是依法征收，所以百姓也應該能夠承受。”
另兩個(gè)新點(diǎn)是，《通知》對二手房交易個(gè)稅征收中的兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了明確。一是允許住房裝修費用與住房貸款利息稅前扣除。其中，轉讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費用允許扣除的最高限額為房屋原值的10%。但是，納稅人原購房為裝修房，即合同注明房?jì)r(jià)款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。二是對于納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，地稅局將按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定個(gè)人所得稅額，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。
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