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國稅函[2008]299號  2008年4月11日頒布  廣西天華編輯

各省、自治區、直轄市和計劃單列市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：
　　為貫徹落實(shí)新的企業(yè)所得稅法，確保企業(yè)所得稅預繳工作順利開(kāi)展，經(jīng)研究，現就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預繳問(wèn)題通知如下：
　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按當年實(shí)際利潤據實(shí)分季(或月)預繳企業(yè)所得稅的，對開(kāi)發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著(zhù)物、配套設施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預售方式銷(xiāo)售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季(或月)計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工、結算計稅成本后按照實(shí)際利潤再行調整。
　　二、預計利潤率暫按以下規定的標準確定：
　　(一)非經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)項目
　　1.位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的，不得低于20％。
　　2.位于地級市、地區、盟、州城區及郊區的，不得低于15%。
　　3.位于其他地區的，不得低于10％。
　　(二)經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)項目
　　經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)項目符合建設部、國家發(fā)展改革委員會(huì )、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用房管理辦法>的通知》(建住房[2004]77號)等有關(guān)規定的，不得低于3％。
　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按當年實(shí)際利潤據實(shí)預繳企業(yè)所得稅的，對開(kāi)發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著(zhù)物、配套設施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預售方式銷(xiāo)售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季(或月)計算出預計利潤額，填報在《中華人民共和國企業(yè)所得稅月(季)度預繳納稅申報表(A類(lèi))》(國稅函[2008]44號文件附件1)第4行“利潤總額”內。
　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對經(jīng)濟適用房項目的預售收入進(jìn)行初始納稅申報時(shí)，必須附送有關(guān)部門(mén)批準經(jīng)濟適用房項目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的文件以及其他相關(guān)證明材料。凡不符合規定或未附送有關(guān)部門(mén)的批準文件以及其他相關(guān)證明材料的，一律按銷(xiāo)售非經(jīng)濟適用房的規定執行。
　　五、本通知適用于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的居民納稅人。
　　六、本通知自2008年1月1日起執行。已按原預計利潤率辦理完畢2008年一季度預繳的外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，從二季度起按本通知執行。